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继番禺长隆巨无霸地块之后iba三公，华润置地又以45亿元拿下河汉吉山仓地块，若加上建设广州市重点工程（状貌）（即“南沙全民文化体育抽象体”）所需的30亿元，华润置地累计投资约75亿元。

本年以来，华润置地的拿地势头刷足了存在感。据中指院监测，1-6月华润置地斥资439亿元拿地位列榜单第一。除了华润置地，在业界有着“盈利王”之称的中海地产，6月份以来的大手笔拿地，也激励市集良善。

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2023年过半，房企投资呈现出“冰火两重天”的状态，民企受限于资金压力，投资复苏逐步；边界化的央国企在中枢城市“大杀四方”。

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华润大手笔拿地

7月4日下昼，河汉区吉山仓地块限时竞拍，华润置地以底价45.0477亿元拿下该地块。值得正式的是，华润置地还须按条目投资30亿元建设广州市重点工程（状貌）（即“南沙全民文化体育抽象体”）。实质上，华润置地以总价75亿元的价钱，拿下吉山仓地块。

华润置地四肢实力央企，同期亦然深圳湾体育中心（春茧）、西安奥体中心的操刀者。在本年4月，广州国资委就曾提到，广州城投拟荟萃华润置地、南沙交投共同投资、拓荒、建设南沙大型城市抽象体状貌。

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为了终端“再造一个华润置地”的见解，华润置地接管在行业深度调治期仍保合手着较大投资强度。比如本年5月，华润置地在终末4天链接拿下浙江、重庆、温州、苏州、长沙等6宗地块；4月在太原、上海、广州、长沙及合肥硕手笔拿下6宗地块等等。

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据中指院监测，1-6月职权拿地金额来看，华润置地斥资439亿元位列榜单第一；新增货值来看，华润置地以927亿元全口径新增货值位列榜单第一，职权新增货值达651亿元。

华润置地董事会主席李欣曾在事迹会上暗示，在投资端要持重三个策略：第一是要长远聚焦策略，2023年会重点计谋性地投资12个城市；第二坚合手惩处技巧，等于凭证销售边界、销售终端率和现款流情状，作念必要的投资资源库；第三坚合手投资客户和求教底线。

此前，华润置地高层凭证现在存货价值及供货筹画，制定了2023年全年销售超越3000亿的见解，并筹画拓荒物业结算毛利率将保合手在20%傍边。

中海6月放浪扫货

中海地产在6月分的放浪扫货也激励市集良善。6月29日、30日，中海斥资225.52亿元所摘得的四宗地，分散在深圳、厦门、福州、石家庄。中海的职权拿地金额排行也从前5个月的第14名，一跃高潮到上半年的第3名。

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其中，深圳市南山区T207-0060地块起拍价高达108.98亿元，亦然深圳土拍历史上起拍价最高的宅地，最终中海地产以溢价15%的封顶价125.32亿元以及自合手58500平常米竞得。

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据业内大家分析，该地块位于深圳湾超等总部区域，不论是想象、景不雅如故资源均是绝佳。该地块毛坯预售价钱达到每平常米13.3万元，也打破了一直以来的“7090”户型的截止，预测定位超等豪宅状貌。

此外，厦门大唐中心2023P08地块的热度也很高，招引了32家房企参拍，最终由中海地产以上限价63.2亿元摇号摘得，溢价率14.91%；河北科技大学原河北省轻化工学院地块经347轮竞拍，最终被中海地产以16.63亿元的价钱生效竞得，溢价率高达28.32%。

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6月16日，荔湾区浣花路以南、花地正途南以西AF0215021地块(紫兰苑)被中海地产以199220万元总价，扣除1000元/㎡配建的交易物业后，折合2.4万/㎡的楼面价将这块地收入囊中。

至此，据中指院统计，中海地产上半年职权拿地金额达371亿元位列榜单第三，全口径新增货值633亿元位列榜单第四，职权新增货值633亿元置身榜单第三。

中海地产在提倡2023年销售合约额增长20%的全年见解时，中海地产董事局主席颜开国就曾暗示，销售见解的制定是基于三个信心，包括对房地产市集的企稳回暖有信心，对房地产下半场的高质地转型有信心，对强化中海本人竞争有信心。

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颜开国暗示，中海地产翌日的推广策略，一是收拢地盘市集竞争强度裁减的机遇，合手续插足资源，进一步强化在主流城市的竞争上风，擢升市集份额；二是收拢行业洗牌的机遇，捕捉同行并购的机遇。

央国企投资金额占比超六成

央国企的大手笔拿地，体现出了他们对边界的渴慕。中指商讨院的数据显露，据中指院统计，保利发展以2366亿元销售额位居第一，万科以2018亿元位列第二，中海、华润诀别以1785亿元、1702亿元位于前五。而照旧的“衰老”碧桂园，过时至第五名。

与销售市集相同，地盘市集也呈现出“冰火两重天”，参拍企业仍以央国企为主，华润置地、保利发展、招商蛇口等房企在中枢城市“全面撒网”，积极补充优质土储，民企受限于资金压力，投资复苏逐步。

克而瑞数据显露，上半年新增拿地金额TOP100企业中，央国企的拿地金额在百强中所占比重达到60%，占据完全主力，城投平台和民企拿地金额比重诀别是18%和22%。央国企中，华润置地、保利发展、中海地产、招商蛇口等职权拿地金额超越200亿元，职权新增货值超450亿元。

这也意味着，接下来行业百强的模式还会陆续洗牌。这其中，有两类企业值得良善：一是央国企中拿地金额同比增长的房企，以保利发展、华润置地、招商蛇口为主，拿地金额皆超越200亿元，同比增长30%、30%和175%，中枢城市优质土储的补充，故意于这些房企接下来踏实本人的行业地位。

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另一类是滨江集团、伟星房产、邦泰集团等区域性民企，拿地金额同比仍能保管正增长或基本与客岁合手平。在坚合手区域深耕的计谋下，这些房企在本年优质地块频出时积极出手，最典型的是伟星房产，本年上半年拿地金额108.8亿元，同比增长约9.6%，足以看出其补充中枢城市土储的意愿。

土拍市集分化延续

值得正式的是，在市集筑底建立的阶段，“安全性、流动性、收益性”皆较为细则的中枢城市优质地块，是房企“抢地、争夺”的重点。

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克而瑞监测，上半年卖地揽金超千亿的城市有2个，诀别是北京和杭州，成交金额为1022亿元和1004亿元。

上半年如北京、上海、杭州、合肥地价上限成交占比均在五成以上；广州、青岛、济南、苏州、天津、福州中枢区地块企业参与度高，而非中枢区地块多底价成交，板块间分化显著。而长春、无锡等城市成交地块均底价成交，土拍表情合手续低迷。

南皆·湾财社记者 王艳玲iba三公