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我是杭叔，领有多年杭州房产商量和投资教养推荐百家乐网址，恒久握续关怀杭州地区的楼市信息，熟习购房战略、买房策略和学区房信息，宽待关怀及相易。

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以下杭州购房答疑本体，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选发问：

发问：杭叔，你好，我在杭州上班，责任区域在市中心，还有个小孩，缱绻在市中心买个房，预算好像300万吧，市中心没看到合适的，良渚板块离市中心挺近的，目下比较心仪，可以赞理望望这里奈何样吗？

杭叔：你好推荐百家乐网址，就良渚板块而言，它的地舆位置十分优胜，毗邻市中心，而况与云城相邻，此外，该区环境优好意思，绿化率高，居住质地较高，其次，良渚板块的房价在当年一年里快速高潮，这意味着该区的投资远景照旧比较看好的。关联词磋议到良渚板块是保护区，开拓、成就受到一定斥逐，这也可视为潜在的残障身分，另外，云城目下还处于十年筹商阶段，开拓程度相对滞后于其他板块，若是磋议购买房产，需要阐明预算情况轮廓磋议。提议的是，良渚板块的发展后劲尚未竣工开释，但可能需要更长的本领和更多的过问

发问：杭叔，你好，我在杭州上班，缱绻买房，当今手里有200万，若是拿来首付六成买套二手房，有什么好的保举吗？最佳交通和配套好少量

杭叔：你好，保举位于西湖区的三墩地区，这里是城西科创大走廊的开端，并围聚紫金港科技城，交通十分方便，若是你思购买小户型次新址，可以遴荐位于三墩北的一些技俩，但由于已罗致到较高的关怀度，价钱也相应高潮了。比拟之下，位于地铁4号线紫金港路站隔壁的小户型更为经济实惠，可以寻找近期签约均价在37000元/㎡傍边的技俩，稳健你的预算条目，其中有一些技俩固然房龄较早，但得房率较高，同期交通方便，离地铁站也很近，此外，这个区域还有西湖小学紫萱校区的学区房，是曲常可以的遴荐。

除此除外，将来科技城相近配套也特地完善，很稳健自住推荐百家乐网址，可以磋议在这里购买二手房。比拟将来科技城中枢区的新盘，相近项观点性价比相等高，举例某楼盘二手房全体签约均价在35000元/㎡傍边，尤其是将来科技城相近的配套门径依然比较进修，居住环境较为优胜。

发问：杭叔，你好，当今有一套49平的老破小，莫得学区，未满五，还有两百多万现款，思让钞票增值一下买不了二套房。要不要置换，应该置换到那里？

杭叔：你好，第一个决议是卖掉老破小，毕竟这个场所莫得学区上风，恒久握有。可能会砸在手里，岂论什么时候。只有契机合适，就应该把这里的钞票更变一下，遴荐这个决议的话，就需要凑够一定的钱去摇红盘，新址的供应不会出现断层，会赓续跟上。第二个决议比较稳妥，可以到非限购区买新址，具体价值高的板块及楼盘分析，详示学问星球里面共享。

发问：杭叔，你好，已婚有两个孩子，目下南星桥有套房自住，九堡一套满5年房龄比较老在出租。当今小孩两岁，思换一套改善型的新盘，总预算在500W，请教该奈何买比较好呢？

杭叔：你好，九堡房龄较老，从永久来看，置换成更中枢肠段的屋子是合算的，而且满5年的屋子有竞争力，可以收拢此次窗口期，不难卖。若是能把预算加多到800-100万，可以关怀以下板块：第一梯队的望江新城和江河汇板块，第二梯队的滨江、奥体和亚运村，第三梯队的城东新城，其它如大关板块，申花板块技俩，看我方是否接受这两个区域。

发问：杭叔，你好，我在杭州上班，刚需买房，200万预算，方便上班交通问题，良渚和崇贤还有东湖新城这三个板块我思磋议一下，可以分析一下三个板块吗？有什么优劣吗？

杭叔：你好，良渚板块有着优质的地舆环境位置和弘大的产业外溢端口，跟着将来科技城中枢的缓缓开拓终了，云城将成为下一个城西最大的爆点，而良渚文化村紧挨着云城，领有弘大的购买力资源。将来价值可期，价钱将恬逸追上良渚地铁口。预算200万傍边，该板块是一个值得关怀的遴荐。崇贤板块是绕城内为数未几的200万级预算板块，跟着大杭州的握住拓展，皇帝岭的关闭以及地铁四期磋议的落地，崇贤的价值正在逐渐体现，将攀上3万以上的关隘。轨谈交通：地铁四期。将来地铁的到来将进一步擢升该区域的关怀度和价值，领有地铁的崇贤板块将施展优胜的地舆上风，价钱位也会缓缓阻碍上限。预算较为有限，提议可以磋议该板块。